楚天金報訊 本報記者廖橋
  近日,一直忙著在光谷找套“準新房”的李先生髮現自己被中介的假房源給耍了,“看中的房子都沒戲,不是告訴我房子被人買走了,就是說房東臨時加價了。網上的房源到底能不能信?”
  李先生的遭遇並非孤例。近日,由於網站收費過高、未有效遏制假房源等原因,京滬多家中介巨頭聯手封殺安居客等房產信息網站,行業“扒皮”假房源。江城二手房房源信息含金量究竟如何?假房源何以能大行其道?市民在買房時怎樣才能避免掉進陷阱?連日來,記者進行了走訪調查。
  ■ 調查 虛假房源成中介攬客誘餌
  在被中介“坑”了多次之後,謝先生索性不再上網找房,而是直接到中介實地看房。網上房源信息的真實度究竟如何?記者對此進行了走訪調查。
  昨日上午,記者在58同城上看到,徐東片區最新的一條二手房房源信息顯示,徐東小區一套“94平獨家精裝房”總價為78萬元,單價8297元,這單價比周邊新房至少要低兩三千元。網站認證信息顯示,該名王姓經紀人為女性,隸屬於武漢江南家園房地產經紀有限責任公司。
  記者隨即與對方取得聯繫,接聽電話的卻是一名男性經紀人。在得知記者有意購買這套房源後,對方立即表示“這套房剛剛已經賣出去了。”記者質疑“剛發佈幾分鐘的房源怎麼就賣出去了”,對方未予正面回答,同時表示“旁邊的小區有套更好的房源,可以過來實地看房。”
  在搜房網上,記者搜索後湖二手房信息發現,晉合金橋世家一套102平米的“準新房”售價120萬元,首付36萬元。記者撥通發佈該消息的21世紀不動產經紀人劉先生的電話,並表示看中了這套房,劉先生表示“要一次性支付全款120萬”。當記者問“這個小區在售新房均價1.6萬元,為何這套二手房單價便宜了近5000元?”對方當即表示,因為房東急著賣房出國,所以價格便宜,如果不能全款支付,可以考慮百步亭小區的幾套房源。
  此後,記者在幾家本地房產網站上找了10套中介房源,並逐個核實信息。結果發現,有4家中介表示“房子已經賣出去”,3家中介表示“房東加價了”,而這10家中介無一例外地熱情推薦其他房源。
  記者實地走訪多家中介發現,一些宣稱低價、精裝修、核心區位的網絡房源,在實際看房過程中都會暴露問題,這些高性價比房源大多是“看上去很美”,實際上已成為了中介招攬顧客的誘餌,而“低價”是它們的共同標簽。
  ■ 內幕 江城中介註水房源達四成
  據瞭解,通過網絡房源引來的顧客占到了江城中介客源的一大半。
  中聯地產光谷店經紀人張萌說,從平時的實際情況來看,通過網絡選房然後再電話聯繫看房的顧客大約占七成,剩餘的三成顧客是直接上門找房,“網上房源對於促成最終成交功不可沒”。
  “這個行業競爭激烈,既要搶房源,又要搶顧客。在海量的房源信息中,如果不誇大作假,很難吸引到買房者的眼球。所以,為了搶客源,編造一些信息模糊的房源也就成了沒辦法的事,不然客戶就跑到競爭對手那裡去了。”昨日,在南湖一家房屋中介,經紀人小陳告訴記者,為了增加顧客來訪量,他和同事們每天沒事就會泡在網上,不停地刷新房源信息,並“收編”個人發佈的房源信息。
  通過發佈有吸引力的虛假房源,將顧客的電話號碼、購房意向拿到手,然後再想辦法向顧客推銷手中真實的房源,這就是中介“釣魚”的慣用手段。
  近期某網站的調查結果顯示,目前包括安居客、搜房網、新浪樂居、焦點房產等在內的大型房產信息網站,二手房房源真實率大都只在60%上下浮動。
  世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示,網上房源信息註水幾乎是所有中介經紀人都繞不開的問題,只是比例多或少的問題。一般來說,越是大型的中介公司,對虛假房源的管控要求就越嚴格。在目前武漢的二手房市場上,虛假房源信息占比約為四成,“不管虛假房源的比例多大,對行業都是一種傷害。”
  市場機構統計數據顯示,去年全年,武漢二手房成交總量為5.2萬套。但武漢各房產網站的二手房掛牌量長期保持在18萬套左右,一些網站的二手房掛牌量甚至達到20多萬套。在目前武漢二手房供求基本穩定的市場格局下,掛牌量是成交量的3至4倍,而且還有增多的趨勢,虛假房源的數量之大可見一斑。
  ■ 尷尬 市場監管幾乎是空白
  為何虛假房源能大行其道?“一些網站與中介公司建立的游戲規則本身就有漏洞,雙方形成了利益共同體,所以網站大多睜一隻眼閉一隻眼。除非有人舉報,否則網站是不會主動篩查和刪除虛假房源信息的,而且網站不會因為發佈虛假房源信息而遭到處罰。”一家房產信息網內部人士一語道破天機。
  記者瞭解到,目前,在各房產信息網上,中介都需要付費購買二手房房源信息發佈的端口,一個端口每年費用大多在千元左右。因此,中介就是網站的客戶,儘管網站通過某些技術手段能辨別出房源信息真假,但是,出於維護客戶利益考慮,網站也不便干預中介行為,只能任其為之。
  “虛假房源信息涉嫌欺詐,要減少並杜絕這個現象,一方面需要相關部門加強監管,通過明確的法律法規來規範市場,另一方面則需要加強行業自律。”湖北省社科院經濟所副所長葉學平指出,缺乏明確的監管主體,是假房源盛行的最根本原因。由於幾乎是“零成本”,所以越來越多的中介加入到房源造假的隊伍中。而假房源信息發佈網站和房產中介是利益共同體,在缺乏處罰威懾力的情況下,網站和中介都缺乏“打假”的內驅動力。
  湖北惠平律師事務所律師童長春表示,由於對虛假房源的監管幾乎是空白,即使消費者發現自己被虛假房源誤導,也只能吃啞巴虧,“因為舉證比較困難”。
  業內一致認為,通過房管等部門建立二手房備案上市系統、將房源信息透明化,將是根除虛假房源最為有效的方法。
  ■ 支招
  4招甄別虛假房源
  虛假房源泛濫問題一時難以解決,如何在第一時間辨別房源真偽就成了當務之急。
  1.“遇到明顯低於周邊價格的房源就要格外註意,如果價格低5%至10%,購房者可以考慮,但如果價格低了20%以上,基本上就可以斷定這套‘低價優質房’是假的。”世紀宏圖不動產市場總監丁奕表示。
  2.有業內人士指出,甄別虛假房源首先要看描述,假房源的信息描述非常簡單,通常是一兩句而已。而真實房源的介紹信息更為詳細,以凸顯房子的優點。
  3.辨別真假房源查看圖片信息很重要,一些不經意的小細節往往能露出虛假信息的破綻:如果信息中幾張圖片的裝修風格明顯不一致,則這些圖片肯定是胡亂拼湊到一起的;標明簡裝的房子卻是精裝的圖片,房源肯定有問題;如果房子是在一個比較舊的小區,但窗外小區風景明顯屬於新小區,起碼圖片有作假嫌疑;如果信息描述的是低樓層房源,但圖片窗外風景對應的卻是高樓層,則信息肯定不真實。
  4.很多房東喜歡把信息同時掛在多個中介,當同一房源以同樣的價格在不同中介出現,信息可靠度相對較高,而價格明顯低很多的房源值得格外警惕,購房者可以多打幾個電話進行佐證。
  (原標題:江城中介以低價假房源釣客)
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